ATAKULE ALIŞVERİŞ MERKEZİ

TAPU BİLGİLERİ

KONUM

Atakule Alışveriş Merkezi, Ankara'nın elit bölgesinde yer alan ve taşınmaz değerleri açısından en fazla kıymet artışı gerçekleşen Çankaya İlçesi'nin Cinnah Caddesi ile Çankaya Caddesi'nin kesiştiği ,Zübeyde Hanım Meydanı'na cepheli konumdadır.

Cumhurbaşkanlığı ve Başbakanlık Konutları yakınında, Botanik Parkı üstünde, şehir manzarasına tamamen hakim olan Alışveriş Merkezi'nin çevresinde, çeşitli Büyükelçilik binaları ile konut ve işyeri amaçlı 4-6 katlı yapılar mevcuttur.

Atakule Alışveriş Merkezi'ne Anıtsal nitelik kazandıran 125 metrelik Kule, döner platformu ile bir benzerinin bulunmayışı sebebiyle yapıyı kentin simgesi haline getirmekte ve Alışveriş Merkezi'nin müşteri potansiyelini olumlu yönde etkilemekte, tesisin rantını da yükseltmektedir.

Bu özellikleri ve iki katlı otopark imkanı ile Atakule Alışveriş Merkezi müşteri celbi ve reklam kabiliyeti bakımından özel bir niteliğe sahiptir.

İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Alışveriş Merkezi ve Kule olmak üzere iki ana bölümden oluşan tesiste; -Alışveriş Merkezi; Atrium çarşı niteliğinde inşa edilen ve tamamı alışveriş merkezi olarak faaliyet gösteren, sosyal ünite olarak nikah ve kokteyl salonu bulunan 5 katlı bölümdür. -Kule bölümü; 125 m yükseklikte inşa edilmiş betonarme taşıyıcı sistemli yapı özelliğinde, çıkış ve inişte şehir manzarasına hakim iki adet asansörle 87 m yükseklikte seyir terasına ulaşılmaktadır. Bu bölümün altında Cafe-Bar katı, üzerinde ise döner platformlu lokanta katı yer almaktadır. En üstte ise, kubbe altında kokteyl salonu bulunmaktadır. Alışveriş Merkezi ve Kule de mevcut altyapı ve tesisata ilave olarak, yangın ihbar,gaz alarm, yangın söndürme, güvenlik kamera sistemi,klima , müzik ve dahili yayın, uydu anten ve yayın, panoramik asansörler merdivenler, parotoner ile havuz ve su gösterileri gibi tesisler yapıya güvenlik ve konfor artırıcı özellik kazandırmaktadır. Ayrıca ülkemizde ilk defa gerçekleştirilen döner platformlu lokanta ve seyir teraslı kule, teknolojik özelliği ile tesise anıtsal ve simgesel nitelik kazandırmaktadır. Binaya ait fiziksel veriler aşağıda belirtilmiştir.

TAŞINMAZIN DEĞERİ

Taşınmazın değerinin belirlenmesinde, tamamlanmış altyapı, ulaşım imkanlarının kolaylığı, anıtsal ve simgesel nitelikli bir mimari yapı özelliği, inşaat kalitesinin yüksek olması, kapalı otoparkın olması, çevre düzenlenmesinin tamamlanmış olması, müşteri celbi ve reklam kabiliyeti ve şehrin üst gelir grupları tarafından tercih edilen elit bir bölgede konumlanması; bu itibarla en yüksek seviyede taşınmaz taleplerin gerçekleştiği ve buna bağlı olarak rantın yüksek olduğu gibi kriterler dikkate alınarak  Lotus Gayrimenkul Değerlendirme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 25.12.2007 tarihli ekspertiz raporuyla;

1- Arsa dahil toplam değeri için 63.185.000,-YTL (Altmışüçmilyonyüzseksenbeşbin YTL)(53.230.000 USD)(37.015.000 Euro)

                                                    2-Aylık toplam kira değeri için ise 420.935.-YTL (Dörtyüzyirmibindokuzyüzotuzbeş YTL)(354.600 USD)(246.600 Euro) 

                                                   (Bedeller KDV hariçtir)

kıymet takdir edilmiştir.