ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

3 AYLIK RAPOR

 

  Bu rapor Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin 01/01/2007-31/03/2007 dönemine ilişkin gelişmelerin, Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan faaliyet raporunun, ortaklığın ilgili döneme ait portföy tablosunun, portföyde yer alan varlıklara ve haklara ilişkin bilgilerin, varsa projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme durumu, sorunlar v.b. bilgilerin, ortaklığın bir önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmış 3 aylık bilanço ve gelir tablolarının yatırımcılara sunulması amacıyla düzenlenmiştir.

 

BÖLÜM A: ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.’yi TANITICI BİLGİLER

 

 

Merkez Adresi                 

 

Farabi Sok. No:27/1-2 A. Ayrancı ANKARA

Telefon No                      

 

0312 468 99 51-52-53

0312 468 90 01- 02

Faks No                           

 

0312 468 99 55

 

Internet Adresi                

 

www. atakulegyo.com.tr

 

Elektronik Posta Adresi 

gyo@atakulegyo.com.tr

 

 

 

BÖLÜM B: 01/01/2007–31/03/2007 DÖNEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 

 

Seri: VI, No:11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği’ne, 18/05/2004 tarihli ( Seri: VI No: 17 ) sayılı SPK Tebliğinin 14. maddesi uyarınca Şirketimiz menkul kıymet portföyünün daha profesyonelce yönetilmesinin sağlanarak verimliliğinin artırılması amacı ile portföy yönetim şirketi ile sözleşme imzalanmıştır. Şirketimiz portföyünde yer alan Sermaye Piyasası araçları İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş. nezdinde saklanmaktadır.

 

Şirketin 2006 yılı Olağan Genel Kurulu 26.03.2007 tarihinde yapılmış olup, Yönetim Kurulunda halen görev yapmakta olan ve istifaen ayrılan üyelere ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

 

 

 

 

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, GENEL MÜDÜR VE DENETİM KURULU ÜYELERİ

AD SOYAD

ÜNVANI

BAŞLANGIÇ

BİTİŞ

RAGIP DOĞU

YÖNETİM KURULU BAŞKANI

18.10.2006

 

İBRAHİM HALİL KALAYCI

YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR

04.04.2006

 -

OYA ERCİL

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

31.05.2005

 -

ŞENER AKTAŞ

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

30.05.2005

 -

MUSTAFA ERZURUMLUOĞLU

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

11.04.2006

 -

AHMET YİĞİT

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

21.03.2006

 -

AKIN AKYOL

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

26.04.2006

 -

AHMET HİLMİ YÜCESOY

DENETİM KURULU ÜYESİ

31.05.2005

 -

HÜSEYİN UĞUR BİLGİN

DENETİM KURULU ÜYESİ

30.09.2004

 

 

Kaydileştirilen sermaye piyasası araçlarına ilişkin kayıtların tutulmasını, Usul ve esasları hakkındaki Seri: 4 No:28 nolu tebliğin geçici 3.maddesi gereği “Hisse Senetlerinin Nevi Değişikliğine İlişkin Taahhütname” şirketimiz tarafından Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.’ye tebliğ edilmiştir.

Bu taahhütnamedeki yükümlülüğümüz dolayısı ile esas sözleşmemizin “Sermaye ve Hisse Senetleri” başlıklı 7.maddesi, Şirketimizin 2004 yılı Olağan Genel Kurulunda değiştirilmiştir. Aynı toplantıda “ Şirketin Merkez ve Şubeleri” başlıklı 3.maddesininde değiştirilmesine karar verilmiştir.

 

Şirketin 2006 yılı faaliyetleri sonucu oluşan 22.767.169 YTL ’lik net kardan, dağıtılabilir karın 2.079.659 YTL’lik kısmı 30.04.2007–15.05.2007 tarihleri arasında temettü olarak dağıtılmaktadır.

 

Şirket ortaklarından Obaköy Gıda İşletmecilik Pazarlama Güvenlik Temizlik Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin %8,185 pay oranına isabet eden 5.156.865 YTL ‘lik hissesinin 3.743.183 YTL ‘sinin Vakıf Bank Personeli Özel Sosyal Güvenlik Hizmetleri Vakfı’ na, 1.413.682YTL ‘ sinin ise T. Vakıflar Bankası T.A.O. Memur ve Hiz. Yardımı sandığı Vakfı’ na devri 28.02.2007 tarihinde Merkezi Kayıt Kuruluşu nezdinde gerçekleştirilmiştir.

 

         Şirket portföyünde bulunan Antalya ili, Alanya İlçesi Avsallar Beldesi, Çamlı çukur mevkiindeki turistik otel(****) 25 Aralık 2006 tarihinde kapalı zarf usulü teklif almak suretiyle İhale yapılmış olup, ihale sonucu en yüksek teklifi veren Alanya Özkaymak Otelcilik Turizm İşletmeleri A.Ş.’ye yılık 560.000 EURO+ KDV bedelle 20.01.2007 tarihinden itibaren 10 yıllığına kiralanmıştır.

 

 

BÖLÜM C: YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU İLE İLGİLİ BİLGİLER  

 

         Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 31.03.2007 dönemine ait Mali Tablo ve Dipnotlar rapor ekinde gönderilmektedir.

 

BÖLÜM D: MALİ TABLOLAR  

        

31.03.2007 dönemine ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim raporu ekte gönderilmektedir.

 

BÖLÜM E: PORTFÖY TABLOSU   

 

Şirketin 3 aylık döneme ait hazırlamış olduğu 31/03/2007 tarihli portföy tablosunda pay başı net aktif değeri 2,30 YTL’dir.

Döneme ait portföy tablosu rapor ekindedir.

 

 

BÖLÜM F: PORTFÖYDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR   

 

Hukuk Müşavirliğince takip edilmekte olan Şüpheli Alacaklar ile ilgili sonuçlar;

 

01.01.2007–31.03.2007 hesap döneminde kiracılarla ilgili olarak Şirket tarafından;  Atakule Alışveriş Merkezinde takip açılmamıştır. Önceki dönemlerde açılan icra takipleri sonucu toplam 39.369,21 YTL tahsil edilmiştir. Obaköy İş Merkezindeki 4 adet kiracıya 27.953,61-YTL değerinde takip açılmıştır.

        

 Önceki yıllarda açılan takiplerden 01.01.2006 -31.12.2006 döneminde takipler devam etmektedir.  

 

          Şirketin 01.01.2006 – 31.12.2006 döneminde devam eden aleyhte açılmış bir adet alacak davasının yargılaması sürmektedir.

 

                                        

 

BÖLÜM G: ORTAKLIK İŞTİRAKLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER    

 

Şirketin herhangi bir iştiraki bulunmamaktadır.

 

BÖLÜM H: ORTAKLIK PORTFÖYÜNDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN HİZMET VEREN DANIŞMAN ŞİRKET, İŞLETMECİ ŞİRKET, EKSPERTİZ ŞİRKETİ, PORTFÖY YÖNETİM ŞİRKETİ ve SAKLAMA KURULUŞUNA İLİŞKİN BİLGİLER   

        

Şirketimiz portföyündeki varlık ve haklara hizmet veren ekspertiz şirketi mevcuttur.

 

Ekspertiz Şirketi: Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 

 

Faaliyet Konusu:  Her türlü gayrimenkul ile makine, teçhizat, gemi vb. taşınır, hareketli malların yerinde tetkikini, değerlemesini ve ekspertizini yapmak, her türlü taşınır ve taşınmaz malların değerlerini tesbit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kurulmuş ve kurulacak yatırım ortaklığı ve yatırım fonlarının portföyüne girecek gayrimenkullerin ekspertizini yapmaktır.

 

Ortaklık Yapısı:

 

M. Kıvanç KILVAN                                                    % 45

Serdar ERGÜN                                                         % 45

Baysal ULUSOY                                                       % 04

Nadir ERTÜRK                                                          % 04

Neşe ERGÜN                                                           % 02

 

Söz konusu firma ile sözleşme yenilenerek 17/11/2006 tarihli sözleşme kapsamında firmaya, Şirketimiz portföyündeki gayrimenkullerin mevzuat gereği ve ihtiyacen yapılması gerekli olan değerleme işlemleri yaptırılmaktadır.

 

 

BÖLÜM I: ORTAKLIK HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER    

 

Şirketin düzenlediği portföy değer tabloları sonucunda ortaya çıkan paybaşı net aktif değerler aşağıdaki tablodaki gibidir. 31/03/2007 tarihi itibariyle portföy değer tablosu 3 aylık düzenlenmiş, Sermaye Piyasası Kurulu’nca hazırlanan portföy değer tablosu formatında yapılan düzenlemeler sonucu toplam portföy değerindeki belirgin değişikliklere neden olmuştur. Dönem itibariyle 2,30-YTL ‘ lik

pay başı net aktif değerine ulaşılmıştır.

 

 

 

 

 

Pay Başı Net Aktif Değer Tablosu

 

30/06/2006             :           1.94 YTL

30/09/2006             :           1,99 YTL

31/12/2006             :           2,24 YTL

31/03/2007          :          2,30YTL

 

            Halka açık olan Şirketin son 1 yıla ait 3 ‘er aylık hesaplanan değerleri ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

 

 

 

 


 

 

Tablodaki pay başı net aktif değer seyri yukarıda bahsedilen format değişikliğinden kaynaklanmakta, son 12 aylık bölümde istikrarlı yapısına dönmektedir.

 

 

 

 

İMKB'DE İŞLEM GÖREN AGYO HİSSE SENETLERİ TABLOSU

Tarih

 

 

Açılış

Yüksek

Düşük

Kapanış

A.Ortalama

30.06.2005

 

 

1,35

1,30

1,10

1,25

1,32

30.09.2006

 

 

1,32

1,61

1,57

1,59

1,59

31.12.2006

 

 

1,48

1,49

1,44

1,48

1,48

31.03.2007

 

 

1,48

1,93

1,42

1,92

1,89

 

 

 

 

 

         Şirket tarafından hesaplanan paybaşı net aktif değerlerle, İMKB’de oluşan ağırlıklı ortalama fiyatlar arasındaki farklılık, ekonomide son yıllarda yaşanan olumlu gelişmeler sonucu ortaya çıkmıştır.

 

 

BÖLÜM J: ORTAKLIK HARCAMALARI İLE İLGİLİ BİLGİLER    

                 

Şirket yönetim kurulu üyelerine 21.326,94-YTL, denetim kurulu üyelerine 5.687,22- YTL, genel müdür ve genel müdür yardımcılarına ise 24.906,00- YTL ücret ödemesi yapılmıştır.

 

BÖLÜM K: ORTAKLIĞIN PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERİ

 

Şirketin portföy sınırlaması kontrollerinde Şirket toplam portföyünün % 92.38’ sini gayrimenkullerden, % 7,62’si ise HB/DT ‘ lerinden ve vadeli/vadesiz mevduattan oluştuğu tespit edilmekte olup, bu değerler SPK Seri: VI No: 11 sayılı tebliğinde yer alan portföy sınırlamaları limitleri dahilindedir.   

 

BÖLÜM L: ORTAKLIK TARAFINDAN BELİRTİLMESİ GEREKLİ GÖRÜLEN DİĞER HUSUSLAR

        

         Ortaklık tarafından belirtilmesi gerekli görülen ve raporun daha önceki bölümlerinde belirtilmeyen herhangi bir husus bulunmamaktadır.

 

 

 

 

EKLER:

 

  1. Bilanço tarihi itibariyle portföy tablosu
  2. Yönetim Kurulu faaliyet raporu
  3. Son döneme ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim raporu
  4. Son durum itibariyle ortaklık yönetim kurulu üyeleri ile genel müdürüne ilişkin bilgilerin yer aldığı tablo (Tabloda asgari olarak ad soyad, unvan, iletişim bilgileri ve bağımsızlık durumuna ilişkin bilgilere yer verilmesi zorunludur.)