ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

9 AYLIK RAPOR

 

  Bu rapor Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin 01/01/2006-30/09/2006 dönemine ilişkin gelişmelerin, Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan faaliyet raporunun, ortaklığın ilgili döneme ait portföy tablosunun, portföyde yer alan varlıklara ve haklara ilişkin bilgilerin, varsa projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme durumu, sorunlar v.b. bilgilerin, ortaklığın bir önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmış 9 aylık bilanço ve gelir tablolarının yatırımcılara sunulması amacıyla düzenlenmiştir.

 

BÖLÜM A: ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.’yi TANITICI BİLGİLER

 

 

Merkez Adresi                 

 

Farabi Sok. No:27/1-2 A. Ayrancı ANKARA

Telefon No                      

 

0312 468 99 51-52-53

Faks No                           

 

0312 468 99 55

 

Internet Adresi                

 

www. atakulegyo.com.tr

 

Elektronik Posta Adresi 

gyo@atakulegyo.com.tr

 

 

 

BÖLÜM B: 01/01/2006-30/09/2006 DÖNEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 

 

Seri:VI, No:11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği’ne, 18/05/2004 tarihli ( Seri : VI No : 17 ) sayılı SPK Tebliğinin  14. maddesi uyarınca Şirketimiz menkul kıymet portföyünün daha profesyonelce yönetilmesinin sağlanarak  verimliliğinin artırılması amacı ile portföy yönetim şirketi ile sözleşme imzalanmıştır.Şirketimiz portföyünde yer alan Sermaye Piyasası araçları İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş. nezdinde saklanmaktadır.

 

Şirketin 2005 yılı Olağan Genel Kurulu 27.04.2006 tarihinde yapılmış olup, Yönetim Kurulunda halen görev yapmakta olan ve istifaen ayrılan üyelere ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

 

 

 

 

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, GENEL MÜDÜR VE DENETİM KURULU ÜYELERİ

AD SOYAD

ÜNVANI

BAŞLANGIÇ

BİTİŞ

RAGIP DOĞU

YÖNETİM KURULU BAŞKANI

18.10.2006

 

İBRAHİM HALİL KALAYCI

YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR

04.04.2006

 -

OYA ERCİL

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

31.05.2005

 -

ŞENER AKTAŞ

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

30.05.2005

 -

MUSTAFA ERZURUMLUOĞLU

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

11.04.2006

 -

AHMET YİĞİT

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

21.03.2006

 -

AKIN AKYOL

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

21.03.2006

 -

AHMET HİLMİ YÜCESOY

DENETİM KURULU ÜYESİ

31.05.2005

 -

HÜSEYİN UĞUR BİLGİN

DENETİM KURULU ÜYESİ

30.03.2005

 

 

 

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

GÖREVDEN AYRILAN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE DENETİM KURULU ÜYELERİ

AD SOYAD

ÜNVANI

BAŞLANGIÇ

BİTİŞ

BEKİR GÜRCÜ (BAĞIMSIZ)

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

30.03.2005

04.04.2006

HASAN HÜSEYİN KALAYCI (BAĞIMSIZ)

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

30.03.2005

04.04.2006

HALİL AYGAR

YÖNETİM KURULU ÜYESİ

30.03.2005

04.04.2006

ABDULLAH YALÇIN

YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR

30.03.2005

04.04.2006

AHMET MÜFİT CENGİZ

YÖNETİM KURULU BAŞKANI

30.05.2005

18.10.2006

 

Kaydileştirilen sermaye piyasası araçlarına ilişkin kayıtların tutulmasını, Usul ve esasları hakkındaki Seri: 4 No:28 nolu tebliğin geçici 3.maddesi gereği “Hisse Senetlerinin Nevi Değişikliğine İlişkin Taahhütname” şirketimiz tarafından Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.’ye tebliğ edilmiştir.Bu taahhütnamedeki yükümlülüğümüz dolayısı ile esas sözleşmemizin “Sermaye ve Hisse Senetleri” başlıklı 7.maddesi, Şirketimizin 2004 yılı Olağan Genel Kurulunda değiştirilmiştir. Aynı toplantıda “ Şirketin Merkez ve Şubeleri” başlıklı 3.maddesininde değiştirilmesine karar verilmiştir.

 

Şirketin 2005 yılı faaliyetleri  sonucu oluşan 5.212.902  YTL ’lik net kardan   24/05/2006-12/06/2006 tarihleri arasında 1.563. 870 YTL temettü dağıtılmıştır.

 

         Şirketimizin 31.12.2005 tarihi itibariyle kayıtlı sermaye tabanı 100.000.000.-YTL ‘dır. 27.04.2006 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında kayıtlı sermaye tavanının 100.000.000.- YTL ’den 200.000.000.-YTL ‘ye artırımı kararlaştırılmış olup, Sermaye Piyasası Kurulu ’nun 31.03.2006 tarih ve B.02.1.SPK.0.15/159 sayılı ve TC Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ‘nın 03.04.2006 tarih ve B.14.0.İTG.10.00.01/401-58147-33827 sayılı yazılarıyla alınan izin gereği onaylanmıştır.

 

Şirket portföyünde bulunan Antalya ili, Alanya İlçesi Avsallar Beldesi, Çamlı çukur mevkiindeki Aldin Otel  06.Aralık 2005 tarihinde kapalı zarf usulü  teklif almak suretiyle İhale yapılmış olup,İhale sonucu Şen-Tur Otelcilik Turizm ve Tic Ltd Şirketine  yılık 645.000 EURO+ KDV bedelle 01.01.2006 tarihinden itibaren 10 yıllığına kiralanmıştır.

 

 

BÖLÜM C: YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU İLE İLGİLİ BİLGİLER  

 

         Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 30/09/2006 dönemine ait Mali Tablo ve Dipnotlar rapor ekinde gönderilmektedir.

 

BÖLÜM D: MALİ TABLOLAR  

        

30/09/2006 dönemine ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim raporu ekte gönderilmektedir.

 

BÖLÜM E: PORTFÖY TABLOSU   

 

Şirketin 9 aylık döneme ait hazırlamış olduğu 30/09/2006 tarihli portföy  tablosunda pay başı net aktif değeri 1.99 YTL’dir.

 

Döneme ait portföy tablosu rapor ekindedir.

 

 

 

 

 

 

 

 

BÖLÜM F: PORTFÖYDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR   

 

Hukuk Müşavirliğince takip edilmekte olan Şüpheli Alacaklar ile ilgili sonuçlar;

 

01.01.2006-30.09.2006 hesap döneminde kiracılarla ilgili Şirket tarafından;  Atakule Alışveriş Merkezinde bir adet kiracıya 11.867.- YTL, Obaköy İş Merkezindeki 4 adet kiracıya 22.201,00-YTL ,Alanya Avsallar Beldesinde bir adet 366.432.-EURO olmak üzere toplam 6 adet icra takibi (kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliyeye ilişkin) başlatılmıştır. Önceki yıllarda açılan dosyalarla ilgili takipler devam etmektedir.

                  

01.01.2005 – 31.12.2005 hesap döneminde Şirket tarafından Atakule Alışveriş Merkezinde bir adet kiracıya 4.332.-YTL tahliye talepli icra takibi açılmış, dönem içinde tahsil edilmiştir. Aynı dönemde Şirket tarafında Obaköy İş Merkezindeki 5 adet kiracıya 12.391.-YTL tutarında tahliye talepli icra takibi açılmış ,dönem içinde tamamı  tahsil edilmiş, bu kiracılardan 2’si tahliye edilmiştir.

                       

Önceki yıllarda açılan takiplerden 01.01.2005 -31.12.2005 döneminde 76.984 YTL tahsilat yapılmış olup,takipler devam etmektedir.  

 

         Şirketin 01.01.2006 - 30.09.2006 döneminde devam eden  aleyhte  açılmış bir adet alacak davasının yargılaması sürmektedir.

 

                                        

 

BÖLÜM G: ORTAKLIK İŞTİRAKLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER    

 

Şirketin herhangi bir iştiraki bulunmamaktadır.

 

BÖLÜM H: ORTAKLIK PORTFÖYÜNDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN HİZMET VEREN DANIŞMAN ŞİRKET, İŞLETMECİ ŞİRKET, EKSPERTİZ ŞİRKETİ, PORTFÖY YÖNETİM ŞİRKETİ ve SAKLAMA KURULUŞUNA İLİŞKİN BİLGİLER   

        

Şirketimiz portföyündeki varlık ve haklara hizmet veren ekspertiz şirketi mevcuttur.

 

         09/02/2006 tarih, 435 toplantı numaralı, 465 karar no’ lu yapılan yönetim kurulu toplantısında Şirketimizin Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Ve San. A.Ş. arasında imzalanmış olan Atakule Alışveriş Merkezi ve Obaköy İş Merkezi işletme sözleşmeleri 01/03/2006 tarihi itibariyle karşılıklı olarak fesih edilmesine, bu kapsamda;

 

         Atakule Alışveriş Merkezi ve Obaköy İş Merkezi’nin işletmesinin idari yönetimi şirketimizce yapılmasına,

 

         Anılan iş merkezlerinin temizlik, güvenlik, teknik, otopark vb. hizmetlerinin yerine getirilmesinin profesyonel  şirketlerden hizmet satın alınmak suretiyle temin edilmesine, belirtilen konularda gerekli işlemlerin yapılmasında ve İşletme faaliyetlerine ilişkin kararların alınmasında Genel Müdürlüğün yetkili kılınmasına karar verilmiştir.

 

 

Ekspertiz Şirketi: Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 

 

Faaliyet Konusu:  Her türlü gayrimenkul ile makine , teçhizat , gemi vb. taşınır, hareketli malların yerinde tetkikini , değerlemesini ve ekspertizini yapmak ,her türlü taşınır ve taşınmaz malların değerlerini tesbit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek , Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kurulmuş ve kurulacak yatırım ortaklığı ve yatırım fonlarının portföyüne girecek gayrimenkullerin ekspertizini yapmaktır.

 

Ortaklık Yapısı:

 

M. Kıvanç KILVAN                                                    % 45

Serdar ERGÜN                                                         % 45

Baysal ULUSOY                                                       % 04

Nadir ERTÜRK                                                          % 04

Neşe ERGÜN                                                           % 02

 

Söz konusu firma ile yapılan 18/07/2005 tarihli sözleşme ile firmaya, Şirketimiz portföyündeki gayrimenkullerin mevzuat gereği ve ihtiyacen yapılması gerekli olan değerleme işlemleri yaptırılmaktadır.

 

 

BÖLÜM I: ORTAKLIK HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER    

 

Şirketin düzenlediği portföy değer tabloları sonucunda ortaya çıkan paybaşı net aktif değerler aşağıdaki tablodaki gibidir. 30/09/2006 tarihi itibariyle portföy değer tablosu 9 aylık düzenlenmiş, Sermaye Piyasası Kurulu’nca hazırlanan portföy değer tablosu formatında yapılan düzenlemeler sonucu toplam portföy değerindeki belirgin değişikliklere neden olmuştur.Dönem itibariyle 1,99-YTL ‘ lik

pay başı net aktif değerine ulaşılmıştır .

 

 

Pay Başı Net Aktif Değer Tablosu

 

31/12/2005 :           1.89 YTL

31/03/2006             :           1.94 YTL

30/06/2006             :           1,94 YTL

30/09/2006             :           1.99 YTL

 

            Halka açık olan Şirketin son 1 yıla ait 3 ‘er aylık hesaplanan değerleri ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

 

 

 

 


 

 

Tablodaki pay başı net aktif değer seyri yukarıda bahsedilen format değişikliğinden kaynaklanmakta, son 9 aylık bölümde istikrarlı yapısına dönmektedir.

 

 

 

 

 

İMKB'DE İŞLEM GÖREN AGYO HİSSE SENETLERİ TABLOSU

Tarih

 

 

Açılış

Yüksek

Düşük

Kapanış

A.Ortalama

31.12.2005

 

 

2,13

2,15

2,05

2,05

2,11

31.03.2005

 

 

2,75

2,45

2,00

2,45

2,30

30.06.2006

 

 

1,35

1,30

1,10

1,25

1,32

30.09.2006

 

 

1,32

1,61

1,57

1,59

1,59

 

 

 

 

 

         Şirket tarafından hesaplanan paybaşı net aktif değerlerle, İMKB’de oluşan ağırlıklı ortalama fiyatlar arasındaki farklılık, ekonomide son yıllarda yaşanan olumlu gelişmeler sonucu ortaya çıkmıştır.

 

 

BÖLÜM J: ORTAKLIK HARCAMALARI İLE İLGİLİ BİLGİLER    

 

         Şirket tarafından işletmeci firma olan Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Tic. Ve San. A.Ş.’ye hizmetin karşılığı olarak Atakule Alışveriş Merkezi’nde yıllık genel gider harcama toplamının %15’i+KDV oranında, Obaköy İş Merkezi’nde ise aylık toplam kira gelirinin %10’u+KDV tutarında ödeme yapılmaktadır.Buna göre Atakule Alışveriş Merkezi için üç aylık 70.800,00 YTL, Obaköy İş Merkezi için on iki aylık 36.911,58 YTL ödeme yapılmıştır.

         Şirketimiz İSO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi çerçevesinde işlemlere başlamış olup bu kapsamda rapor tarihi itibari ile Focus Sertification şirketi tarafından 18.10.2006 tarihinden 17.10.2009 tarihine kadar geçerli sertifika almaya hak kazanmıştır.   

Ayrıca Şirket yönetim kurulu üyelerine 33.133,80-YTL, denetim kurulu üyelerine 13.287,22- YTL, genel müdür ve genel müdür yardımcılarına ise 90.948,73- YTL ücret ödemesi yapılmıştır.

 

BÖLÜM K: ORTAKLIĞIN PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERİ

 

Şirketin portföy sınırlaması kontrollerinde Şirket toplam portföyünün % 92.20’ sini gayrimenkullerden, % 7.80’i ise HB/DT ‘ lerinden ve vadeli/vadesiz mevduattan oluştuğu tespit edilmekte olup , bu değerler SPK Seri : VI No : 11 sayılı tebliğinde yer alan portföy sınırlamaları limitleri dahilindedir.   

 

BÖLÜM L: ORTAKLIK TARAFINDAN BELİRTİLMESİ GEREKLİ GÖRÜLEN DİĞER HUSUSLAR

        

         Ortaklık tarafından belirtilmesi gerekli görülen ve raporun daha önceki bölümlerinde belirtilmeyen herhangi bir husus bulunmamaktadır.

 

EKLER:

 

  1. Yönetim kurulu faaliyet raporu
  2. Bilanço tarihi itibariyle portföy tablosu
  3. Son döneme ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim raporu
  4. Son durum itibariyle ortaklık yönetim kurulu üyeleri ile genel müdürüne ilişkin bilgilerin yer aldığı tablo (Tabloda asgari olarak ad soyad, unvan, iletişim bilgileri ve bağımsızlık durumuna ilişkin bilgilere yer verilmesi zorunludur.)