ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
3 AYLIK RAPOR
Bu rapor Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin 01/01/2006-31/12/2006 dönemine ilişkin gelişmelerin, Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan faaliyet raporunun, ortaklığın ilgili döneme ait portföy tablosunun, portföyde yer alan varlıklara ve haklara ilişkin bilgilerin, varsa projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme durumu, sorunlar v.b. bilgilerin, ortaklığın bir önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmış 12 aylık bilanço ve gelir tablolarının yatırımcılara sunulması amacıyla düzenlenmiştir. Ancak döneme ait Mali Tablo ve dipnotlar henüz kesinleşmemiş olup kesinleştiğinde bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM A: ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.’yi TANITICI BİLGİLER
|
Merkez Adresi
|
Farabi Sok. No:27/1-2 A. Ayrancı ANKARA |
|
Telefon No
|
0312 468 99 51-52-53 0312 468 90 01- 02 |
|
Faks No
|
0312 468 99 55
|
|
Internet Adresi
|
www. atakulegyo.com.tr
|
|
Elektronik Posta Adresi |
gyo@atakulegyo.com.tr
|
BÖLÜM B: 01/01/2006-31/12/2006 DÖNEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Seri:VI, No:11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği’ne, 18/05/2004 tarihli ( Seri : VI No : 17 ) sayılı SPK Tebliğinin 14. maddesi uyarınca Şirketimiz menkul kıymet portföyünün daha profesyonelce yönetilmesinin sağlanarak verimliliğinin artırılması amacı ile portföy yönetim şirketi ile sözleşme imzalanmıştır.Şirketimiz portföyünde yer alan Sermaye Piyasası araçları İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş. nezdinde saklanmaktadır.
Şirketin 2005 yılı Olağan Genel Kurulu 27.04.2006 tarihinde yapılmış olup, Yönetim Kurulunda halen görev yapmakta olan ve istifaen ayrılan üyelere ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
|
YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, GENEL MÜDÜR VE DENETİM KURULU ÜYELERİ |
|||
|
AD SOYAD |
ÜNVANI |
BAŞLANGIÇ |
BİTİŞ |
|
RAGIP DOĞU |
YÖNETİM KURULU BAŞKANI |
18.10.2006 |
|
|
İBRAHİM HALİL KALAYCI |
YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR |
04.04.2006 |
- |
|
OYA ERCİL |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
31.05.2005 |
- |
|
ŞENER AKTAŞ |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.05.2005 |
- |
|
MUSTAFA ERZURUMLUOĞLU |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
11.04.2006 |
- |
|
AHMET YİĞİT |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
21.03.2006 |
- |
|
AKIN AKYOL |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
26.04.2006 |
- |
|
AHMET HİLMİ YÜCESOY |
DENETİM KURULU ÜYESİ |
31.05.2005 |
- |
|
HÜSEYİN UĞUR BİLGİN |
DENETİM KURULU ÜYESİ |
30.09.2004 |
|
|
ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş |
|||
|
GÖREVDEN AYRILAN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE DENETİM KURULU ÜYELERİ |
|||
|
AD SOYAD |
ÜNVANI |
BAŞLANGIÇ |
BİTİŞ |
|
BEKİR GÜRCÜ (BAĞIMSIZ) |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
04.04.2006 |
|
HASAN HÜSEYİN KALAYCI (BAĞIMSIZ) |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
04.04.2006 |
|
HALİL AYGAR |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
04.04.2006 |
|
ABDULLAH YALÇIN |
YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR |
30.03.2005 |
04.04.2006 |
|
AHMET MÜFİT CENGİZ |
YÖNETİM KURULU BAŞKANI |
30.05.2005 |
18.10.2006 |
Kaydileştirilen sermaye piyasası araçlarına ilişkin kayıtların tutulmasını, Usul ve esasları hakkındaki Seri: 4 No:28 nolu tebliğin geçici 3.maddesi gereği “Hisse Senetlerinin Nevi Değişikliğine İlişkin Taahhütname” şirketimiz tarafından Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.’ye tebliğ edilmiştir.Bu taahhütnamedeki yükümlülüğümüz dolayısı ile esas sözleşmemizin “Sermaye ve Hisse Senetleri” başlıklı 7.maddesi, Şirketimizin 2004 yılı Olağan Genel Kurulunda değiştirilmiştir. Aynı toplantıda “ Şirketin Merkez ve Şubeleri” başlıklı 3.maddesininde değiştirilmesine karar verilmiştir.
Şirketin 2005 yılı faaliyetleri sonucu oluşan 5.212.902 YTL ’lik net kardan 24/05/2006-12/06/2006 tarihleri arasında 1.563. 870 YTL temettü dağıtılmıştır.
Şirketimizin 31.12.2005 tarihi itibariyle kayıtlı sermaye tabanı 100.000.000.-YTL ‘dır. 27.04.2006 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında kayıtlı sermaye tavanının 100.000.000.- YTL ’den 200.000.000.-YTL ‘ye artırımı kararlaştırılmış olup, Sermaye Piyasası Kurulu ’nun 31.03.2006 tarih ve B.02.1.SPK.0.15/159 sayılı ve TC Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ‘nın 03.04.2006 tarih ve B.14.0.İTG.10.00.01/401-58147-33827 sayılı yazılarıyla alınan izin gereği onaylanmıştır.
Şirket portföyünde bulunan Antalya ili, Alanya İlçesi Avsallar Beldesi, Çamlı çukur mevkiindeki Aldin Otel 06.Aralık 2005 tarihinde kapalı zarf usulü teklif almak suretiyle İhale yapılmış olup,İhale sonucu Şen-Tur Otelcilik Turizm ve Tic Ltd Şirketine yılık 645.000 EURO+ KDV bedelle 01.01.2006 tarihinden itibaren 10 yıllığına kiralanmıştır. Ancak Kiracı firmanın temerrüde düşmesi nedeniyle şirket aleyhine tahliye talepli icra takibi açılmış, dava sonuçu 24.11.2006 tarihinde icra kanalıyla tahliye gerçekleşmiş ve teminat mektubundan tüm borçları tahsil edilmiştir.
Otelin kiralanma işlemleri başlatılmış olup bu kapsam da teklif usulü yapılan ihale sonuçunda en iyi teklif sahibi Alanya Özkaymak Turizm İşletmeleri A.Ş firması ile görüşmelere başlanmıştır.
BÖLÜM C: YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU İLE İLGİLİ BİLGİLER
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 31/12/2006 dönemine ait Mali Tablo ve Dipnotlar açıklandığında bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM D: MALİ TABLOLAR
31/12/2006 dönemine ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim çalışmaları sürmekte olduğundan bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM E: PORTFÖY TABLOSU
Şirketin 12 aylık döneme ait hazırlamış olduğu 31/12/2006 tarihli portföy tablosunda pay başı net aktif değeri 2.24 YTL’dir.
Döneme ait portföy tablosu rapor ekindedir.
BÖLÜM F: PORTFÖYDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Hukuk Müşavirliğince takip edilmekte olan Şüpheli Alacaklar ile ilgili sonuçlar;
01.01.2006-31.12.2006 hesap döneminde kiracılarla ilgili olarak Şirket tarafından; Atakule Alışveriş Merkezinde 3 adet kiracıya 50.516,78- YTL değerinde takip açılmış ve dönem içinde 31.695,15 YTL Tahsil edilmiştir. Obaköy İş Merkezindeki 7 adet kiracıya 30.810,24-YTL değerinde takip açılmış ve dönem içinde 17.395,56 YTL tahsil edilmiş 1 kiracı tahliye edilmiştir. ,Alanya Avsallar Beldesindeki otelin kiracısı aleyhinde 366.432.-EURO değerinde kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmış, Şirket alacağının tamamı dönem içinde tahsil edilmiş,kiracı tahliye edilmiştir. Ayrıca önceki yıllarda 1 kiracı aleyhine açılan ve sonuçlanan Ecrimisil davasından bu dönem 632.078,20 YTL tahsil edilmiştir.
Önceki yıllarda açılan takiplerden 01.01.2005 -31.12.2005 döneminde takipler devam etmektedir.
Şirketin 01.01.2006 - 31.12.2006 döneminde devam eden aleyhte açılmış bir adet alacak davasının yargılaması sürmektedir.
BÖLÜM G: ORTAKLIK İŞTİRAKLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketin herhangi bir iştiraki bulunmamaktadır.
BÖLÜM H: ORTAKLIK PORTFÖYÜNDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN HİZMET VEREN DANIŞMAN ŞİRKET, İŞLETMECİ ŞİRKET, EKSPERTİZ ŞİRKETİ, PORTFÖY YÖNETİM ŞİRKETİ ve SAKLAMA KURULUŞUNA İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketimiz portföyündeki varlık ve haklara hizmet veren ekspertiz şirketi mevcuttur.
09/02/2006 tarih, 435 toplantı numaralı, 465 karar no’ lu yapılan yönetim kurulu toplantısında Şirketimizin Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Ve San. A.Ş. arasında imzalanmış olan Atakule Alışveriş Merkezi ve Obaköy İş Merkezi işletme sözleşmeleri 01/03/2006 tarihi itibariyle karşılıklı olarak fesih edilmesine, bu kapsamda;
Atakule Alışveriş Merkezi ve Obaköy İş Merkezi’nin işletmesinin idari yönetimi şirketimizce yapılmasına,
Anılan iş merkezlerinin temizlik, güvenlik, teknik, otopark vb. hizmetlerinin yerine getirilmesinin profesyonel şirketlerden hizmet satın alınmak suretiyle temin edilmesine, belirtilen konularda gerekli işlemlerin yapılmasında ve İşletme faaliyetlerine ilişkin kararların alınmasında Genel Müdürlüğün yetkili kılınmasına karar verilmiştir.
Ekspertiz Şirketi: Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Faaliyet Konusu: Her türlü gayrimenkul ile makine , teçhizat , gemi vb. taşınır, hareketli malların yerinde tetkikini , değerlemesini ve ekspertizini yapmak ,her türlü taşınır ve taşınmaz malların değerlerini tesbit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek , Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kurulmuş ve kurulacak yatırım ortaklığı ve yatırım fonlarının portföyüne girecek gayrimenkullerin ekspertizini yapmaktır.
Ortaklık Yapısı:
M. Kıvanç KILVAN % 45
Serdar ERGÜN % 45
Baysal ULUSOY % 04
Nadir ERTÜRK % 04
Neşe ERGÜN % 02
Söz konusu firma ile sözleşme yenilenerek 17/11/2006 tarihli sözleşme kapsamında firmaya, Şirketimiz portföyündeki gayrimenkullerin mevzuat gereği ve ihtiyacen yapılması gerekli olan değerleme işlemleri yaptırılmaktadır.
BÖLÜM I: ORTAKLIK HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketin düzenlediği portföy değer tabloları sonucunda ortaya çıkan paybaşı net aktif değerler aşağıdaki tablodaki gibidir. 31/12/2006 tarihi itibariyle portföy değer tablosu 12 aylık düzenlenmiş, Sermaye Piyasası Kurulu’nca hazırlanan portföy değer tablosu formatında yapılan düzenlemeler sonucu toplam portföy değerindeki belirgin değişikliklere neden olmuştur.Dönem itibariyle 2,24-YTL ‘ lik
pay başı net aktif değerine ulaşılmıştır .
Pay Başı Net Aktif Değer Tablosu
31/03/2006 : 1.94 YTL
30/06/2006 : 1,94 YTL
30/09/2006 : 1.99 YTL
31/12/2006 : 2,24 YTL
Halka açık olan Şirketin son 1 yıla ait 3 ‘er aylık hesaplanan değerleri ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Tablodaki pay başı net aktif değer seyri yukarıda bahsedilen format değişikliğinden kaynaklanmakta, son 12 aylık bölümde istikrarlı yapısına dönmektedir.
|
İMKB'DE İŞLEM GÖREN AGYO HİSSE SENETLERİ TABLOSU |
|||||||
|
Tarih |
|
|
Açılış |
Yüksek |
Düşük |
Kapanış |
A.Ortalama |
|
31.03.2005 |
|
|
2,75 |
2,45 |
2,00 |
2,45 |
2,30 |
|
30.06.2006 |
|
|
1,35 |
1,30 |
1,10 |
1,25 |
1,32 |
|
30.09.2006 |
|
|
1,32 |
1,61 |
1,57 |
1,59 |
1,59 |
|
31.12.2006 |
|
|
1,48 |
1,49 |
1,44 |
1,48 |
1,48 |
Şirket tarafından hesaplanan paybaşı net aktif değerlerle, İMKB’de oluşan ağırlıklı ortalama fiyatlar arasındaki farklılık, ekonomide son yıllarda yaşanan olumlu gelişmeler sonucu ortaya çıkmıştır.
BÖLÜM J: ORTAKLIK HARCAMALARI İLE İLGİLİ BİLGİLER
Şirket tarafından işletmeci firma olan Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Tic. Ve San. A.Ş.’ye hizmetin karşılığı olarak Atakule Alışveriş Merkezi’nde yıllık genel gider harcama toplamının %15’i+KDV oranında, Obaköy İş Merkezi’nde ise aylık toplam kira gelirinin %10’u+KDV tutarında ödeme yapılmaktadır.Buna göre Atakule Alışveriş Merkezi için (01/01/2006-01/03/2006) üç aylık 70.800,00 YTL, Obaköy İş Merkezi için üç aylık (01/01/2006-01/03/2006) 36.911,58 YTL ödeme yapılmıştır.
Şirketimiz İSO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi çerçevesinde işlemlere başlamış olup bu kapsamda rapor tarihi itibari ile Focus Sertification Şirketi tarafından 18.10.2006 tarihinden 17.10.2009 tarihine kadar geçerli sertifika almaya hak kazanmıştır.
Ayrıca Şirket yönetim kurulu üyelerine 61.173,36-YTL, denetim kurulu üyelerine 16.246,92- YTL, genel müdür ve genel müdür yardımcılarına ise 105.768,73- YTL ücret ödemesi yapılmıştır.
BÖLÜM K: ORTAKLIĞIN PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERİ
Şirketin portföy sınırlaması kontrollerinde Şirket toplam portföyünün % 90.85’ sini gayrimenkullerden, % 9.15’i ise HB/DT ‘ lerinden ve vadeli/vadesiz mevduattan oluştuğu tespit edilmekte olup , bu değerler SPK Seri : VI No : 11 sayılı tebliğinde yer alan portföy sınırlamaları limitleri dahilindedir.
BÖLÜM L: ORTAKLIK TARAFINDAN BELİRTİLMESİ GEREKLİ GÖRÜLEN DİĞER HUSUSLAR
Ortaklık tarafından belirtilmesi gerekli görülen ve raporun daha önceki bölümlerinde belirtilmeyen herhangi bir husus bulunmamaktadır.
EKLER:
- Bilanço tarihi itibariyle portföy tablosu
- Son durum itibariyle ortaklık yönetim kurulu üyeleri ile genel müdürüne ilişkin bilgilerin yer aldığı tablo (Tabloda asgari olarak ad soyad, unvan, iletişim bilgileri ve bağımsızlık durumuna ilişkin bilgilere yer verilmesi zorunludur.)