ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
3 AYLIK RAPOR
Bu rapor Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin 01/01/2005-31/12/2005 dönemine ilişkin gelişmelerin, Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan faaliyet raporunun, ortaklığın ilgili döneme ait portföy tablosunun, portföyde yer alan varlıklara ve haklara ilişkin bilgilerin, varsa projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme durumu, sorunlar v.b. bilgilerin, ortaklığın bir önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmış 12 aylık bilanço ve gelir tablolarının yatırımcılara sunulması amacıyla düzenlenmiştir.Ancak döneme ait Mali tablo ve dipnotlar henüz kesinleşmemiş olup kesinleştiğinde bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM A: ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.’yi TANITICI BİLGİLER
|
Merkez Adresi
|
Farabi Sok. No:27/1-2 A. Ayrancı ANKARA |
|
Telefon No
|
0312 468 99 51-52-53 |
|
Faks No
|
0312 468 99 55
|
|
Internet Adresi
|
www. atakulegyo.com.tr
|
|
Elektronik Posta Adresi |
gyo@atakulegyo.com.tr
|
BÖLÜM B: 01/01/2005-31/12/2005 DÖNEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Seri:VI, No:11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği’ne, 18/05/2004 tarihli ( Seri : VI No : 17 ) sayılı SPK Tebliğinin 14. maddesi uyarınca Şirketimiz menkul kıymet portföyünün daha profesyonelce yönetilmesinin sağlanarak verimliliğinin artırılması amacı ile portföy yönetim şirketi ile sözleşme imzalanmıştır.Şirketimiz portföyünde yer alan Sermaye Piyasası araçları İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş. nezdinde saklanmaktadır.
Şirketin 2004 yılı Olağan Genel Kurulu 30.03.2005 tarihinde yapılmış olup, Yönetim Kurulunda halen görev yapmakta olan ve istifaen ayrılan üyelere ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
|
YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, GENEL MÜDÜR VE DENETİM KURULU ÜYELERİ |
|||
|
AD SOYAD |
ÜNVANI |
BAŞLANGIÇ |
BİTİŞ |
|
AHMET MÜFİT CENGİZ |
YÖNETİM KURULU BAŞKANI |
30.05.2005 |
- |
|
ABDULLAH YALÇIN |
YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ VE GENEL MÜDÜR |
30.03.2005 |
- |
|
OYA ERCİL |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
31.05.2005 |
- |
|
ŞENEL AKTAŞ |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.05.2005 |
- |
|
HASAN HÜSEYİN KALAYCI (BAĞIMSIZ) |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
- |
|
HALİL AYGAR |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
- |
|
BEKİR GÜRCÜ (BAĞIMSIZ) |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
- |
|
AHMET HİLMİ YÜCESOY |
DENETİM KURULU ÜYESİ |
31.05.2005 |
- |
|
HÜSEYİN UĞUR BİLGİN |
DENETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
- |
|
ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş |
|||
|
GÖREVDEN AYRILAN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE DENETİM KURULU ÜYELERİ |
|||
|
AD SOYAD |
ÜNVANI |
BAŞLANGIÇ |
BİTİŞ |
|
HÜSEYİN DURMAZ |
YÖNETİM KURULU BAŞKANI |
30.03.2005 |
31.05.2005 |
|
RAMAZAN KUMBUL |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
30.05.2005 |
|
ŞAHİN UĞUR |
YÖNETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
30.05.2005 |
|
ADNAN GÜZEL |
DENETİM KURULU ÜYESİ |
30.03.2005 |
31.05.2005 |
Kaydileştirilen sermaye piyasası araçlarına ilişkin kayıtların tutulmasını, Usul ve esasları hakkındaki Seri: 4 No:28 nolu tebliğin geçici 3.maddesi gereği “Hisse Senetlerinin Nevi Değişikliğine İlişkin Taahhütname” şirketimiz tarafından Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.’ye tebliğ edilmiştir.Bu taahhütnamedeki yükümlülüğümüz dolayısı ile esas sözleşmemizin “Sermaye ve Hisse Senetleri” başlıklı 7.maddesi, Şirketimizin 2004 yılı Olağan Genel Kurulunda değiştirilmiştir. Aynı toplantıda “ Şirketin Merkez ve Şubeleri” başlıklı 3.maddesininde değiştirilmesine karar verilmiştir.
Şirketin 2004 yılı faaliyetleri sonucu oluşan 5.123.626 YTL’lik net kardan 25/04/2005-25.05.2005 tarihleri arasında 1.434.596 YTL temettü dağıtılmıştır.
Adana İli Seyhan İlçesi, Tepebağ Mahallesinde, tapunun 42 pafta, 256 ada, 19 parselinde kayıtlı 404 m2 arsa üzerindeki apartman vasfındaki taşınmaza, Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca takdir edilen 2.500.000 YTL ekspertiz bedeli üzerinden,
İstanbul İli Bakırköy İlçesi, 1. Bölgede Ümraniye Mahallesi, İstasyon sokağında tapunun; 28 pafta, 360 ada, 27 parselinde kayıtlı 180,14 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde bulunan binanın zemin kat 1 nolu bağımsız bölümünü oluşturan depolu dükkan niteliğindeki taşınmaza, Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca takdir edilen 650.000 YTL ekspertiz bedeli üzerinden,
İzmir İli, Bornova İlçesi, 1. Bölgede, Ergene Mahallesinde, tapunun; 27 pafta, 476 ada, 29 parselinde kayıtlı, 657,51 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde bulunan binanın, bodrum 15,16,17,18,19,20 nolu, zemin 22 nolu 1. kat 24,25,26 nolu bağımsız bölümlerinden oluşan dükkan ve büro nitelikli taşınmaza, Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca takdir edilen 3.750.000 YTL ekspertiz bedeli üzerinden,
T. Vakıflar Bankası T.A.O.’ya teklif verilmiş ve teklifin kabul edilmesi üzerine bahsi geçen 3 adet gayrimenkul toplam 6.900.000 YTL’ye 22/07/2005 tarihi itibariyle Şirket portföyüne dahil edilmiş böylece Şirket portföyündeki gayrimenkul sayısı 13’e yükselmiştir.
Şirket portföyünde bulunan Antalya ili, Alanya İlçesi Avsallar Beldesi, Çamlıçukur mevkiindeki Aldin Otel 06.Aralık 2005 tarihinde kapalı zarf usulu teklif almak suretiyle İhale yapılmış olup,İhale sonucu Şen-Tur Otelcilik Turizm ve Tic Ltd Şirketine yılık 645.000 EURO+ KDV bedelle 01.01.2006 tarihinden itibaren 10 yıllığına kiralanmıştır.
BÖLÜM C: YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU İLE İLGİLİ BİLGİLER
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 31/12/2005 dönemine ait Mali Tablo ve Dipnotlar açıklandığında bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM D: MALİ TABLOLAR
31/12/2005 dönemine ait mali tablo ve dipnotlar, bağımsız denetim çalışmaları sürmekte olduğundan, bilahare gönderilecektir.
BÖLÜM E: PORTFÖY TABLOSU
Şirketin 12 aylık döneme ait hazırlamış olduğu 31/12/2005 tarihli portföy tablosunda pay başı net aktif değeri 1.89 YTL’dir.
Döneme ait portföy tablosu rapor ekindedir.
BÖLÜM F: PORTFÖYDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Şirketin 01.01.2005-31.12.2005 döneminde devam eden aleyhde açılmış bir adet alacak davasının yargılaması sürmektedir.
Hukuk Müşavirliğince takip edilmekte olan Şüpheli Alacaklar ile ilgili sonuçlar;
01.01.2005-31.12.2005 hesap döneminde Şirket tarafından Atakule Alışveriş Merkezinde bir adet kiracıya 4.332 YTL tutarında tahliye talepli icra takibi açılmış,dönem içinde tamamı tahsil edilmiştir.
Aynı dönemde Şirket tarafından Obaköy İş Merkezindeki 5 adet kiracıya 12.390,85 YTL tutarında tahliye talepli icra takibi açılmış ,dönem içinde tamamı tahsil edilmiş, bu kiracılardan 2’si tahliye edilmiştir.
Önceki yıllarda açılan takiplerden 01.01.2005-31.12.2005 döneminde 76.984 YTL tahsilat yapılmış olup,takipler devam etmektedir.
BÖLÜM G: ORTAKLIK İŞTİRAKLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketin herhangi bir iştiraki bulunmamaktadır.
BÖLÜM H: ORTAKLIK PORTFÖYÜNDEKİ VARLIK ve HAKLARA İLİŞKİN HİZMET VEREN DANIŞMAN ŞİRKET, İŞLETMECİ ŞİRKET, EKSPERTİZ ŞİRKETİ, PORTFÖY YÖNETİM ŞİRKETİ ve SAKLAMA KURULUŞUNA İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketimiz portföyündeki varlık ve haklara hizmet veren işletmeci şirket ve ekspertiz şirketi mevcuttur.
İşletmeci Şirket: Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Tic. Ve San. A.Ş.
Faaliyet Konusu: Gıda ve toplu yemek üretimi, iş merkezi işletmeciliği, nikah salonu işletmeciliğidir.
Ortaklık Yapısı:
Vakıfbank Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı % 96.814011
Vakıfbank Personeli Özel Sosyal Güvenlik Hizmetleri Vakfı % 03.172925
Vakıf Gayrimenkul Ekspertiz A.Ş. % 00.012915
Vakıf Sistem Pazarlama A.Ş. % 00.000067
Vakıf Finansal Kiralama A.Ş. % 00.000082
Şirketimiz portföyünde bulunan Atakule Alışveriş Merkezi ve Obaköy İş Merkezi’nde Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Tic. Ve San. A.Ş. işletmeci şirket olarak hizmet vermektedir. Atakule Alışveriş Merkezi’nde ise 01/09/2000 tarihli 1 yıl süreli, Obaköy İş Merkezi’nde 01/09/2000 tarihli 5 yıl süreli işletme sözleşmeleri ile tesislerin Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde Yöneticilik hizmetini yürüten Şirket, bakım-onarım, ortak gider payı hesabı ve tahsilatı, güvenlik, temizlik vb. hizmetlerini bu kapsamda yürütmektedir.
Ekspertiz Şirketi: Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Faaliyet Konusu: Her türlü gayrimenkul ile makine , teçhizat , gemi vb. taşınır, hareketli malların yerinde tetkikini , değerlemesini ve ekspertizini yapmak ,her türlü taşınır ve taşınmaz malların değerlerini tesbit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek , Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kurulmuş ve kurulacak yatırım ortaklığı ve yatırım fonlarının portföyüne girecek gayrimenkullerin ekspertizini yapmaktır.
Ortaklık Yapısı:
M. Kıvanç KILVAN % 45
Serdar ERGÜN % 45
Baysal ULUSOY % 04
Nadir ERTÜRK % 04
Neşe ERGÜN % 02
Söz konusu firma ile yapılan 18/07/2005 tarihli sözleşme ile firmaya, Şirketimiz portföyündeki gayrimenkullerin mevzuat gereği ve ihtiyacen yapılması gerekli olan değerleme işlemleri yaptırılmaktadır.
BÖLÜM I: ORTAKLIK HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER
Şirketin düzenlediği portföy değer tabloları sonucunda ortaya çıkan paybaşı net aktif değerler aşağıdaki tablodaki gibidir. 31/12/2005 tarihi itibariyle portföy değer tablosu 12 aylık düzenlenmiş, Sermaye Piyasası Kurulu’nca hazırlanan portföy değer tablosu formatında yapılan düzenlemeler sonucu toplam portföy değerindeki belirgin değişikliklere neden olmuştur.Dönem itibariyle 1,89 YTL ‘lik
paybaşı net aktif değerine ulaşılmıştır .
Pay Başı Net Aktif Değer Tablosu
31/12/2004 : 1.65 YTL
31/03/2005 : 1.66 YTL
30/06/2005 : 1.69 YTL
30/09/2005 : 1.72 YTL
31/12/2005 : 1.89 YTL
Halka açık olan Şirketin son 1 yıla ait 3 ‘er aylık hesaplanan değerleri ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Tablodaki paybaşı net aktif değer seyri yukarıda bahsedilen format değişikliğinden kaynaklanmakta, son 12 aylık bölümde istikrarlı yapısına dönmektedir.
|
İMKB'DE İŞLEM GÖREN AGYO HİSSE SENETLERİ TABLOSU |
|||||||
|
Tarih |
|
|
Açılış |
Yüksek |
Düşük |
Kapanış |
A.Ortalama |
|
31.03.2005 |
|
|
0,83 |
0,84 |
0,81 |
0,82 |
0,82 |
|
30.06.2005 |
|
|
0,86 |
0,88 |
0,86 |
0,88 |
0,88 |
|
30.09.2005 |
|
|
1,18 |
1,20 |
1,12 |
1,15 |
1,15 |
|
31.12.2005 |
|
|
2,13 |
2,15 |
2,05 |
2,05 |
2,11 |
Şirket tarafından hesaplanan paybaşı net aktif değerlerle, İMKB’de oluşan ağırlıklı ortalama fiyatlar arasındaki farklılık, ekonomide son yıllarda yaşanan olumlu gelişmeler sonucu ortaya çıkmıştır.
BÖLÜM J: ORTAKLIK HARCAMALARI İLE İLGİLİ BİLGİLER
Şirket tarafından işletmeci firma olan Obaköy Gıda İşletmecilik Paz. Güv. Tem. Tic. Ve San. A.Ş.’ye hizmetin karşılığı olarak Atakule Alışveriş Merkezi’nde yıllık genel gider harcama toplamının %15’i+KDV oranında, Obaköy İş Merkezi’nde ise aylık toplam kira gelirinin %10’u+KDV tutarında ödeme yapılmaktadır.Buna göre Atakule Alışveriş Merkezi için On iki aylık 276.953,28 YTL, Obaköy İş Merkezi için on iki aylık 209.753,48 YTL ödeme yapılmıştır.
Ayrıca Şirket yönetim kurulu üyelerine 59.801,61 YTL, denetim kurulu üyelerine 12.600 YTL, genel müdür ve genel müdür yardımcılarına ise 94.980,60 YTL ücret ödemesi yapılmıştır.
BÖLÜM K: ORTAKLIĞIN PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERİ
Şirketin portföy sınırlaması kontrollerinde Şirket toplam portföyünün % 96.31’ının gayrimenkullerden, % 23,69 ı ise HB/DT ‘ lerinden ve vadeli/vadesiz mevduattan oluştuğu tespit edilmekte olup , bu değerler SPK Seri : VI No : 11 sayılı tebliğinde yer alan portföy sınırlamaları limitleri dahilindedir.
BÖLÜM L: ORTAKLIK TARAFINDAN BELİRTİLMESİ GEREKLİ GÖRÜLEN DİĞER HUSUSLAR
Ortaklık tarafından belirtilmesi gerekli görülen ve raporun daha önceki bölümlerinde belirtilmeyen herhangi bir husus bulunmamaktadır.
EKLER:
- Yönetim kurulu faaliyet raporu
- Bilanço tarihi itibariyle portföy tablosu
- Son durum itibariyle ortaklık yönetim kurulu üyeleri ile genel müdürüne ilişkin bilgilerin yer aldığı tablo (Tabloda asgari olarak ad soyad, unvan, iletişim bilgileri ve bağımsızlık durumuna ilişkin bilgilere yer verilmesi zorunludur.)